步驟 1 / 8
租屋流程指南
以下為整個租屋過程的重要步驟，完成一步就勾選一步，讓你清楚知道自己走到哪裡。
確定需求
預算、地點、單位大小、生活配套
尋找租盤
平台、代理、熟人介紹
睇樓與比較
配合睇樓檢查清單記錄與比較
議價與選擇
可提出優惠建議，例如免租期
審閱與簽約
逐條檢查條款內容，不明白的要問清楚
打釐印（印花）
簽約後30天內在稅局或 eStamp 辦理
支付費用
按金＋首月租金，保留所有收據
安排入伙
確認設施、水電、網絡、清潔與鎖匙
添置傢俬或安排搬遷
根據預算及需求規劃空間
步驟 2 / 8
預算計劃表
評估自己可負擔的租金範圍。建議租金不超過月收入的 30–40%。
每月收支評估
| 項目 | 金額（HKD） |
|---|---|
| 每月可支配收入 | |
| 理想租金上限（收入 35%） | |
| 水電煤估算 | |
| 網絡月費 | |
| 日常開支（糧食、家居用品） | |
| 交通開支 | |
| 學習/興趣花費 | |
| 每月儲蓄目標 |
一次性支出估算
| 項目 | 估算金額（HKD） |
|---|---|
| 按金（一般為 2 個月租金） | |
| 首月租金 | |
| 佣金（約半個月租金） | |
| 釐印費（年租金 × 0.5%） | |
| 搬屋費用 | |
| 購買傢俬電器 | |
| 其他雜費 |
步驟 3 / 8
個人需求評估
為以下條件評分（點擊星星），找出你最重視的租屋條件，睇樓時更有方向。
步驟 4 / 8
睇樓比較表
記錄最多四個看過的單位，進行橫向比較。可評分 1–5 分，或直接填寫備註。
| 比較項目 | 單位 A | 單位 B | 單位 C | 單位 D |
|---|---|---|---|---|
| 地址／名稱 |
步驟 5 / 8
睇樓檢查清單
實地睇樓時，逐項檢查並勾選。建議拍照記錄有問題的地方。
設備與設施
冷氣能正常運作
熱水爐正常（即熱式或儲水式？）
廚房煮食爐或插座正常
洗衣機出入水位正常
抽氣扇與家電正常
電話訊號及寬頻服務覆蓋正常
水壓正常
馬桶沖水正常
插座及燈光正常
單位狀況
牆身油漆平整，無裂縫
牆身 / 地板無損壞
門鎖穩固
洗手盆底有 U 形水管
無霉味 / 異味
屋內整潔
有對流窗，通風良好
窗戶可正常開關及密封
所有門可順暢開關
大廈公共設施
大廈公用設施與保安狀況良好
鄰居及公共空間整潔
無明顯噪音問題
步驟 6 / 8
租約條款對照表
簽約前逐一確認以下條款是否清楚列明。「有寫明」✓ = 合約有寫，✗ = 未有；「有異議」✓ = 沒問題，✗ = 需要討論。
條款項目
有寫明？
有異議？
步驟 7 / 8
租客 vs 業主
責任與權益
責任與權益
了解雙方的責任與保障，讓你在租屋過程中清楚自己的權益。
| 項目 | 租客 | 業主 |
|---|---|---|
| 基本責任 | 準時繳租、保持整潔、遵守租約，不擅自轉租或改建 | 提供安全可居住的單位，遵守法律與租約條款 |
| 維修責任 | 日常小維修及使用損耗（如換燈泡、水龍頭） | 結構性損壞、牆身滲水、冷氣主機、水電管線等大維修 |
| 租約條款 | 有責任了解租約內容，如有爭議應提出修改 | 應提供清晰合理的租約，不加入不當條款 |
| 按金 | 需按租約支付按金，並保留收據 | 租約完結後如無損壞，須合理退還按金 |
| 使用權利 | 可在租期內合理使用單位，享有私隱與安寧 | 不得干擾租客享用物業，如需進入應預先通知 |
| 退租安排 | 應依照租約提前通知、保持整潔交還 | 不可無理扣按金或臨時驅逐，應合理驗收 |
| 法定保障 | 有權要求打釐印，享有法律保障及合理居住環境 | 需依法打釐印；租客違約時可收回管有權 |
⚠️ 以上為一般住宅情況。若屬分間單位（劏房），相關責任與保障另有規定（簡樸房條例，2025年生效）。
步驟 8 / 8
入伙前準備清單
正式入住前逐項確認，保障自身權益，避免日後爭拗。
水電煤氣記錄
記錄水錶度數
拍照留底，以防日後爭拗
記錄電錶度數
同樣拍照記錄
記錄煤氣錶度數
單位狀況記錄
確認傢俬及家電狀況（列明數量）
與租約列明的清單核對
清潔狀況合格
拍下單位現況照片
每個房間、每面牆都拍，留底記錄
安全與進出
確認更換大門鎖（如有需要）
建議入伙後即更換，保障安全
鎖匙數量齊全
包括信箱、大門、閘門等所有鎖匙
大廈出入保安及會所設施已登記使用權
聯絡與設施開通
確認業主聯絡方式（電話 / WhatsApp）
水費已開通 / 轉名
電費已開通 / 轉名
煤氣已開通 / 轉名
網絡已申請安裝